Нужно ли ИП на УСН уплатить налог с продажи квартиры, сдаваемой в аренду в прошлом отчетном периоде?

Comments

• Здравствуйте.
  
  

  Цитата: Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался, если у ИП на УСН-доходы в собственности квартира более 10 лет, из которых он ее несколько лет сдавал по ОКВЭД - сдача в аренду собственного недвижимого имущества, затем несколько месяцев живет там сам и удалил из реестра ОКВЭД на сдачу. В следующем году собирается продавать. Нужно ли будет уплатить в бюджет - налог 6% с продажи?

  Посмотрите Письмо ФНС России от 26.04.2018 N БС-4-21/8106@ "О порядке освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальные налоговые режимы, от налогообложения имущества, используемого для предпринимательской деятельности" (вместе с <Письмом> Минфина России от 24.04.2018 N 03-05-04-01/27810)
  
  В соответствии с пунктом 3 статьи 346.1, пунктом 3 статьи 346.11, пунктом 4 статьи 346.26 и пунктом 10 статьи 346.23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) применение индивидуальными предпринимателями системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей, упрощенной системы налогообложения, системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, патентной системы налогообложения предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень административно-деловых и торговых центров, определяемый в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса.
  Как следует из складывающейся судебной практики (в частности, постановления ФАС Центрального округа от 13 сентября 2017 г. N А14-14832/2015 и от 8 ноября 2017 г. N А64-6964/2016, ФАС Поволжского округа от 17 ноября 2016 г. N Ф06-15016/2016, ФАС Волго-Вятского округа от 11 июня 2013 г. N А82-12716/2011, ФАС Дальневосточного округа от 18 февраля 2010 г. N Ф03-611/2010), имущество может быть признано используемым в предпринимательской деятельности не только в случае и в период его фактического использования в предпринимательской деятельности, но и в случае осуществления подготовительных мероприятий, связанных с предпринимательской деятельностью (например, ремонт помещения), а также в случае, если назначение или разрешенное использование объекта недвижимости исключают возможность использования такого объекта в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.
  Учитывая изложенное, временное неиспользование имущества в предпринимательской деятельности, по мнению Департамента, не может рассматриваться как использование этого имущества в целях, отличных от предпринимательской деятельности.
  
  В вашей ситуации нужно аргументировать к тому, что использование имущества в деятельности прекращено, косвенным доказательством чего является исключение вида деятельности из ЕГРИП.